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办理二手房过户手续要几天时间 要注意什么


买二手房,需要操心的事情非常多。比如在买二手房之前,就必须要搞清楚这个二手房能不能过户,以及相关(related)的过户手续办理流程等等。如果二手房过户手续办理时间过长,还要知道是哪里出了问题才行。下面给大家讲讲二手房过户流程,以及过户注意事项。

  一、二手房办理过户手续需要多长时间?
二手房过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过(tōng guò)观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。上海法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。
1、付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同(contract),还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。
2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关(related)材料,进行房屋价格的估算。上海法院拍卖房经过几次流标后,不动产价格通常就会比市价低很多,但是法拍屋长期以来一直被认为有纠纷、产权不清、屋况不确定等问题,故,投标前如能充分瞭解相关法律常识及周详的预防工作,不难破解纠纷及产权不清的问题而获得物超所值的房屋。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就可以拿到房产证了。
3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。
综上,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

  二、二手房过户手续的办理流程(liú chéng)是怎么样的?
1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。
2、再去银行办理房屋的贷款手续。
3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记(registration)和办理,并交纳相应的税费和款项。
4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。

  三、二手房过户要注意(attention)什么?
1、二手房设施(shè shī)设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备(shèbèi)设施(shè shī)通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同(contract)时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、核验查收。
2、水、电、煤气(Coal Gas)、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业(yíng yè)网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况(Condition)。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
作为二手房买房人,要特别注意(attention)在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用(expense)及滞纳金(Overdue Payment)(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司(Company)、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况(Condition)。
4、物业服务费、公共维护修理基金、取暖费结清。
二手房买卖双方应一同来到物业公司(Company)办理物业和公共维护修理基金(Fund)更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意(attention)询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
5、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
6、结清二手房尾款
将房屋买卖合同(contract)约定的尾款在扣除(deduct)下家代原房东支付的费用(expense)后,余额为下家实际应支付的款项。上海不限贷房40年产权是商业性质的,房子一般是不限购不限贷的,你可以用这套房产来注册公司之类的,房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的,比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的,房子仅能作为住宅使用,不能用来做为其他营利的场所。上加收款后应出具收条并注明 ;全部房款已结清 ;字样。
买二手房一定要多加小心,首先要了解房子是否能正常交易,交易过程(guò chéng)中,还要仔细了解相关的注意事项,以便能顺利过户。
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