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安置房到底能不能买?有什么风险?


房子的种类是分了很多种的,既有商品房也有安置房,所谓的安置房实际上就是因为各种原因导致(cause)原有的房屋被拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。上海法院拍卖房经过几次流标后,不动产价格通常就会比市价低很多,但是法拍屋长期以来一直被认为有纠纷、产权不清、屋况不确定等问题,故,投标前如能充分瞭解相关法律常识及周详的预防工作,不难破解纠纷及产权不清的问题而获得物超所值的房屋。上海法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。安置房作为一种特殊的房屋在法律(Law)法规和相关政策方面都有着具体的规定,和一般的商品房是有着很大的不一样的,那么到底安置房能不能买呢?下面让我们来一起看看吧!
1.是否可以购买
实际上,肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。
需要注意(attention)的是,如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。上海不限购房即是所谓的“商住两用”房,多是大家从字面上易于理解接受的称呼,从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。而且不同的地方有着不一样的规定(guī dìng),有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后,在补缴了土地出让金后,就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
2.买安置房有什么风险
其实不管人们怎么说安置房好,他还是在客观上存在着一定风险(risk)的。由于其不确定因素(factor)较多所以会出现一些潜在的风险。
第一,当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况(Condition)下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能(maybe)出现价格不断上涨的情况(Condition),等到交房的时候可能比原有的价格高出非常多,因此拆迁户一般是不能够接受的吗,就会产生一些矛盾,甚至严重的会直接起诉上法庭。
第二,是房产共有人之间的利益(benefit)关系,在现实生活中我们经常可以看到一些因为拆迁分房而导致(cause)家庭矛盾升级的案例(àn lì),虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解,他们为了追求己方利益而找合同(contract)的漏洞逃避法律(Law)责任(zé rèn)或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时,应当要多加注意(attention)。
第三,政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响(influence)。因为这类房屋的特殊的性质,导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些标准政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场(shì chǎng)的门槛有所提高。
其实政策也是在不断根据实际情况不断调整的,可能(maybe)情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变,因此在考虑(consider)购买此类房产时一定要注意(attention)相关政策。
总之,为了尽可能(maybe)的最大化减少矛盾减少纠纷,在准备购置拆迁安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态,是否拥有产权证,必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细(xiáng xì)而清楚的认知,以防止因为各种不确定因素而导致自身的利益受到损害,最好是提前可以订立一个协议(protocol)将一切需要注意(attention)的事项事先约定好。
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